Jakarta – Persaingan harga properti di kota-kota besar Asia semakin ketat, memaksa masyarakat untuk lebih bijak dalam mengatur keuangan demi memiliki tempat tinggal yang layak. Data terbaru menunjukkan adanya disparitas signifikan antara biaya sewa dan harga beli apartemen di berbagai negara.
Berdasarkan data Global Property Guide 2025 yang dihimpun dari berbagai sumber lokal dan pemerintah, terdapat perbedaan mencolok dalam biaya sewa dan harga beli apartemen 1 kamar di sepuluh kota besar Asia.
Dalam industri properti, dikenal aturan “30% rule” yang menyarankan agar biaya sewa tidak melebihi 30% dari pendapatan sebelum pajak. Selain itu, terdapat pula “3x annual income rule” yang merekomendasikan agar total cicilan pembelian tidak melebihi tiga kali pendapatan tahunan rumah tangga.
Berikut adalah rincian harga sewa apartemen 1 kamar di 10 kota Asia:
Hanoi, Vietnam: US$275 (±Rp4,4 juta) per bulan
Mumbai, India: US$387 (±Rp6,2 juta) per bulan
Jakarta, Indonesia: US$400 (±Rp6,4 juta) per bulan
Kuala Lumpur, Malaysia: US$562 (±Rp9 juta) per bulan
Tokyo, Jepang: US$700 (±Rp11,2 juta) per bulan
Bangkok, Thailand: US$722 (±Rp11,6 juta) per bulan
Taipei, Taiwan: US$973 (±Rp15,6 juta) per bulan
Hong Kong: US$2.421 (±Rp38,7 juta) per bulan
Singapura: US$2.740 (±Rp43,8 juta) per bulan
Sementara itu, berikut adalah median harga beli apartemen 1 kamar:
Hanoi, Vietnam: US$106.000 (±Rp1,7 miliar)
Mumbai, India: US$122.000 (±Rp2 miliar)
Jakarta, Indonesia: US$46.000 (±Rp736 juta)
Kuala Lumpur, Malaysia: US$151.000 (±Rp2,4 miliar)
Tokyo, Jepang: US$279.000 (±Rp4,5 miliar)
Bangkok, Thailand: US$120.000 (±Rp1,9 miliar)
Taipei, Taiwan: US$641.000 (±Rp10,3 miliar)
Hong Kong: US$968.200 (±Rp15,5 miliar)
Singapura: US$900.000 (±Rp14,4 miliar)
Singapura dan Hong Kong menduduki peringkat teratas sebagai kota dengan biaya sewa tertinggi. Di Singapura, median sewa apartemen 1 kamar mencapai hampir Rp44 juta per bulan, sementara di Hong Kong sekitar Rp39 juta per bulan. Untuk harga beli, Hong Kong bahkan mencapai Rp15,5 miliar untuk unit 1 kamar.
Di sisi lain, Jakarta menawarkan median harga beli yang lebih terjangkau dibandingkan kota-kota Asia lainnya, yaitu sekitar Rp736 juta untuk unit 1 kamar. Namun, biaya sewa di Jakarta (Rp6,4 juta/bulan) relatif sebanding dengan Mumbai (Rp6,2 juta) dan sedikit lebih rendah dari Kuala Lumpur (Rp9 juta).
